¿Puedo vender una casa con deuda de Infonavit?
Tener un crédito pendiente no significa que la venta sea imposible. Significa que el saldo y la forma de liquidarlo deben formar parte de la operación desde el inicio.
Empieza por separar precio, deuda y dinero disponible
El primer dato que necesitas es el saldo vigente de tu crédito. No lo confundas con el monto original ni con lo que crees haber pagado. También conviene conocer pagos atrasados, cargos, seguros y cualquier gestión de cobranza en curso. Con esa información puedes comparar el valor probable de la casa contra lo que habría que cubrir para liberar la operación.
Una propuesta seria explica por escrito cómo se pagará el saldo, qué gastos tendrá la escritura y en qué momento recibirías el remanente, si lo hay. Si el valor de venta no alcanza para cubrir todo, no conviene firmar promesas basadas solo en estimaciones.
Documentos que ayudan a revisar el caso
- Escritura o documento con el que adquiriste la vivienda.
- Estado de cuenta o consulta reciente del crédito.
- Identificación y datos de contacto actualizados.
- Recibos de predial, agua y cuotas de mantenimiento, si aplican.
- Información de cualquier aviso, demanda o convenio existente.
Evita estos atajos
No entregues la posesión antes de que el acuerdo y el calendario de pagos estén claros. Tampoco aceptes que alguien “arregle” la deuda con dinero en efectivo sin constancias verificables. La coordinación con la notaría, el acreedor y las partes debe documentarse.
Una conversación útil antes de vender
Pregunta cuánto se adeuda hoy, cuáles son los costos de cierre, cuánto tiempo tomará reunir documentos y qué condición debe cumplirse para liberar la propiedad. Tener respuestas concretas reduce el riesgo de una venta apresurada.