Gastos e impuestos al vender una casa: qué revisar

Los costos más comunes

• Honorarios notariales por la escritura y los trámites.
• Constancias y certificados: no adeudo de predial y agua, libertad de gravamen.
• Avalúo, que normalmente solicita la notaría.
• Cancelación de hipoteca y gastos asociados, si hay crédito.
• Impuestos y derechos de registro, según el caso.
• Comisión de intermediario, si lo hubo.

Quién paga cada concepto puede negociarse. En la práctica, es común que la parte compradora cubra ciertos gastos de escrituración y la parte vendedora cubra otros, pero eso debe acordarse por escrito.

El ISR por la venta

Quien vende un inmueble puede tener que pagar Impuesto sobre la Renta por la ganancia. La Ley del ISR prevé, bajo ciertas condiciones, una exención para la venta de la casa habitación de la persona contribuyente, con un límite de valor y la obligación de formalizar la operación ante notaría. Esa exención tiene requisitos (como el uso del inmueble como casa habitación y límites por periodos), y por eso cada caso debe revisarse.

La notaría suele calcular y enterar el impuesto en la escritura. Pregunta cómo se calculó y qué documentos acreditan la exención si aplica. Para decisiones fiscales concretas, consulta a una persona contadora.

Impuestos que normalmente paga quien compra

La persona compradora suele pagar el impuesto sobre adquisición de inmuebles y derechos de registro, según las reglas locales. Aunque no los pagues tú, conviene conocerlos porque influyen en el precio total que la otra parte puede ofrecer.

Cómo estimar tu remanente

Pide a la notaría un presupuesto por escrito antes de firmar cualquier compromiso y compáralo con la propuesta del comprador.

Consejos para no pagar de más

• Solicita presupuesto escrito de honorarios y trámites.
• Revisa si tienes derecho a la exención del ISR.
• Regulariza adeudos con anticipación para evitar recargos adicionales.
• Define por escrito quién paga cada gasto antes de la firma.