Casa con varios dueños: cómo se puede vender

Qué es la copropiedad

Hay copropiedad cuando un mismo inmueble pertenece a dos o más personas, cada una con una parte ideal. Es frecuente en herencias, en parejas que compraron juntas o en propiedades adquiridas por familiares. La escritura indica quiénes son las personas dueñas y qué porcentaje tiene cada una.

Qué se necesita para vender

Para vender la totalidad de la casa, en términos generales deben participar todas las personas copropietarias o contar con poderes suficientes. Cada una puede disponer de su parte, pero eso no equivale a vender la casa completa y puede complicar la operación. La notaría revisará quién aparece como propietaria y qué facultades tiene cada firmante.

También hay reglas de preferencia: en ciertos casos, la ley reconoce el derecho del tanto, es decir, que las demás personas copropietarias tengan prioridad para comprar si una de ellas quiere vender su parte. Conviene consultar con una notaría cómo opera en tu caso.

Cómo ordenar el acuerdo entre dueños

1. Identifica a todas las personas copropietarias y su porcentaje.
2. Acuerden si quieren vender, conservar o dividir.
3. Definan un precio mínimo y quién llevará las gestiones.
4. Pongan por escrito cómo se repartirá el producto de la venta y quién cubrirá cada gasto.
5. Si alguien no puede asistir, otorguen un poder notarial con alcance claro.

Cuando hay desacuerdo

Si una persona copropietaria no quiere vender, puede explorarse una compra de su parte, una renta compartida o, como último recurso, una vía legal para dividir o vender el bien. Antes de llegar ahí, la negociación y la mediación suelen ser más rápidas y menos costosas.

Documentos a reunir

• Escritura con los datos de las personas copropietarias.
• Identificaciones y actas de estado civil.
• Certificado de libertad de gravamen y constancias de no adeudo.
• Poderes notariales, si alguien actúa por otra persona.

Si la copropiedad viene de una herencia, revisa primero la guía sobre propiedad intestada.